Visa Việt Tin
☰
Trang chủTất cả dịch vụBlogLiên hệ0931 754 444
Tổng quan dịch vụ
Khởi công đúng luật
Giấy phép xây dựng là văn bản cho phép chủ đầu tư xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo hoặc di dời công trình. Phần lớn công trình phải có giấy phép trước khi khởi công; xây dựng không phép hoặc sai phép sẽ bị xử phạt và buộc tháo dỡ.
Chúng tôi rà soát quy hoạch, chỉ giới xây dựng, hoàn thiện bản vẽ thiết kế và đại diện nộp hồ sơ tại UBND cấp huyện hoặc Sở Xây dựng tuỳ loại công trình.
- Áp dụng cho xây mới, sửa chữa – cải tạo, di dời và giấy phép có thời hạn.
- Một số công trình được miễn giấy phép theo Luật Xây dựng sửa đổi 2020.
- Giấy phép có hiệu lực khởi công trong 12 tháng kể từ ngày cấp.
Dịch vụ trọn gói bao gồm
Từ quy hoạch đến giấy phép
Bốn loại giấy phép
Bạn cần loại giấy phép nào?
| Loại giấy phép | Áp dụng khi | Đặc điểm |
|---|---|---|
| Xây dựng mới | Xây công trình hoặc nhà ở mới | Cần bản vẽ thiết kế đầy đủ theo hồ sơ chuẩn |
| Sửa chữa, cải tạo | Thay đổi kết cấu, kiến trúc, công năng | Bắt buộc khi ảnh hưởng kết cấu chịu lực hoặc mặt ngoài công trình |
| Di dời công trình | Di chuyển công trình đến vị trí mới | Kèm phương án di dời |
| Có thời hạn | Khu vực có quy hoạch nhưng chưa thực hiện | Cam kết tự tháo dỡ khi Nhà nước thu hồi đất |
Chúng tôi xác định đúng loại giấy phép theo hiện trạng công trình và quy hoạch khu đất của bạn.
Hồ sơ cần chuẩn bị
Thành phần hồ sơ
- Đơn đề nghị cấp giấy phép xây dựng theo mẫu.
- Giấy tờ về quyền sử dụng đất theo quy định.
- Bản vẽ thiết kế : mặt bằng, mặt đứng, mặt cắt và bản vẽ móng công trình.
- Giấy tờ pháp lý của chủ đầu tư (cá nhân hoặc tổ chức).
- Văn bản thẩm duyệt PCCC (đối với công trình thuộc diện phải thẩm duyệt).
Lưu ý: công trình thuộc diện phải thẩm duyệt phòng cháy chữa cháy cần hoàn tất thủ tục này trước hoặc song song với xin giấy phép xây dựng.
Rủi ro khi xây dựng không phép / sai phép
Xây dựng khi chưa có giấy phép hoặc trái với giấy phép bị xử lý theo Nghị định 16/2022/NĐ-CP — thiệt hại thường lớn hơn nhiều so với chi phí xin phép:
- Xử phạt vi phạm hành chính , mức phạt tăng theo loại công trình.
- Buộc tháo dỡ phần công trình vi phạm; bị đình chỉ thi công.
- Không hoàn công, không được cấp sổ , ảnh hưởng khi mua bán, thế chấp.
Chi phí & thời gian
Theo loại công trình
Trường hợp được miễn giấy phép xây dựng
Theo Điều 89 Luật Xây dựng (sửa đổi 2020), một số công trình không phải xin giấy phép (nhưng vẫn phải tuân thủ quy hoạch & thiết kế):
- Nhà ở riêng lẻ dưới 7 tầng thuộc dự án đã có quy hoạch chi tiết 1/500 được phê duyệt.
- Nhà ở riêng lẻ ở nông thôn quy mô dưới 7 tầng, không thuộc khu bảo tồn, khu di tích.
- Công trình bí mật nhà nước; công trình xây dựng khẩn cấp.
- Công trình theo tuyến ngoài đô thị phù hợp quy hoạch đã được duyệt.
Câu hỏi thường gặp
Giải đáp nhanh
Những thắc mắc thường gặp về giấy phép xây dựng. Cần tình huống cụ thể, hãy gọi hotline để được tư vấn miễn phí.
0931 754 444Hỗ trợ trong giờ hành chính
01Công trình nào phải xin giấy phép xây dựng?
02Nộp hồ sơ ở cơ quan nào?
03Giấy phép có hiệu lực trong bao lâu?
04Xây dựng không phép bị xử lý thế nào?
Dịch vụ liên quan
Có thể bạn cần thêm
Sắp khởi công?
Có giấy phép xây dựng trước khi khởi công
Để lại thông tin, chuyên viên sẽ rà soát quy hoạch, điều kiện cấp phép và báo giá trọn gói cho công trình của bạn.